Ympäristölautakunta
Esityslista 15.04.2026/Asianro 15

YMPAR 15.04.2026    

130/10.03.00.01/2026  

Poikkeamista haetaan kiinteistön 834-420-26-7 Kurjenniemi ranta-asemakaavan noin 20000 m2 VM-alueelle alueen vuokralaisen toimesta. VM-alueelle sijoittuu entinen Hämeen luontokeskus, nykyinen Villa Erik, jolle suunniteltu majoitusrakentaminen ylittää rantakaavassa VM-alueelle määritetyn rakennusoikeuden. Poikkeamista koskeva alue kuuluu Hämeen Härkätien valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen.

Hakijan selostus poikkeamisesta:

Haemme poikkeamislupaa ranta-asemakaavan määräyksistä poiketen 434 kem² lisärakennusoikeudelle 50-vuotisella vuokrasopimuksella vuokratulle noin 20 000 m² määräalalle (kaavassa merkitty VM-varauksena). Nykyinen kaava määrittelee rakennusoikeudeksi 1100 kem² ja lisärakennusoikeuden lisäyksen myötä kokonaisrakennusoikeus alueelle olisi siten yhteensä 1534kem².

Poikkeaminen koskee Tammela Ruostejärvien itäosan osayleiskaavan rakennusoikeuden enimmäismäärän lisäämistä 434 kem², joka mahdollistaisi nykyisen käyttötarkoituksen yritysten ja yhteisöjen koulutus- ja valmennustoiminnan lisäämisen sitä tukevalla pienimuotoiseen majoitustoiminnalla (merkitty kaavakarttaan VM-alueeksi). Tarkoituksena on mahdollistaa nykyisen toimipaikan kehittäminen siten, että tontille voidaan toteuttaa nykyisen 699 kem² kiinteistön lisäksi:

- kymmenen majoitusrakennusta, joissa kaksikymmentä majoitusyksikköä (20 * 38 kem² = 760 kem²) sekä saunarakennus (75 kem²) yhteensä 835 kem²

Kyseessä on ympäristöön ja maisemaan sopiva, alueen luontoon soveltuvan rakentamisen henkeä noudattava rakentaminen. Majoitustiloja ympäröivän maaston korkeuksia ei lähtökohtaisesti muokata, vaan korot rakentamisen jälkeen noudattavat alkuperäisiä maaston korkeuksia. Rakennuksia ympäröivä maasto pidetään mahdollisimman luonnontilaisena ja palautetaan vaurioituneilta osiltaan luonnontilaiseksi mm. kuntalla. Turhaa puiden kaatamista vältetään ja työkoneiden reitit optimoidaan kiertämään suurimmat puut. Rakennusalueella säilytetään mahdollisimman paljon luonnontilaista maastoa. Rakentamisen aikana muokatut alueet ennallistetaan metsämaastoksi, hyödyntäen paikalliseen ympäristöön sopivia kasvillisuus- ja maaperäratkaisuja. Rakennuksissa on teräspaaluperustus.

Kaikki rakentaminen sijoitetaan saman rakennuspaikan sisälle, eikä rannan luonnontilaan tai suojelualueisiin puututa.

Jätevesien käsittely toteutetaan umpisäiliöllä ja olemassa olevalla imeytyskentällä, kunnes alueelle on saatavissa paineviemäriratkaisu.

Kiinteistölle 834-420-26-7 Kurjenniemi alueella on tullut ensimmäinen ranta-asemakaava voimaan 15.2.1990, jossa rakentaminen on osoitettu naapurialueelle Sarkinniemeen kolmelle yhteisöllisen rakentamisen tontille, ja hakemuksessa kyseessä oleva alue on ollut maa- ja metsätalousaluetta (M). Kaavaa on kuitenkin muutettu 26.6.1998 voimaan tulleella rantakaavalla, sillä alue siirtyi viiden kunnan omistukseen virkistysalueeksi ja valikoitui Hämeen luontokeskuksen sijoituspaikaksi. Hakemuksen kohteena olevalle alueelle on kaavassa osoitettu luontokeskuksen käyttöön varattu korttelialue (VM), jolle on määritetty rakennusoikeutta yhteensä enintään 1100 m2. Koska kyseessä on alueidenkäyttölain mukainen maanomistajalähtöinen ranta-asemakaava, ei sitä koske säädökset asemakaavan ajanmukaisuuden arvioinnista (AKL § 73).

Poikkeamiseen on alueelle ranta-asemakaavan laadituttaneiden maanomistajakuntien suostumus.

Koska hanke sijoittui Hämeen Härkätien valtakunnallisesti arvokkaalle maisema-alueelle, pyydettiin hankkeesta Kanta-Hämeen alueellinen vastuumuseon lausunto. Vastuumuseo totesi lausunnossaan arkeologisen kulttuuriperinnön osalta, ettei näe paikalla sellaista potentiaalia entuudestaan tuntemattomien arkeologisten kohteiden esiintymiseen, mikä edellyttäisi arkeologista inventointia. Rakennetun kulttuuriympäristön ja maiseman osalta vastuumuseo totesi, että esitetty rakentamisen määrä ja laajuus muodostavat merkittävän muutoksen alueen maisemaan ja luonnonympäristöön. Vastuumuseo nosti esiin tarpeen havainnollistaa rakentamisen sopeutumista maisemaan havainnekuvin.

Hakija kommentoi vastuumuseon lausuntoa toteamalla, että hakemukseen on liitetty kirjallinen selvitys rakennusten / rakentamisalueen maisemallisesta sopeuttamisesta ympäristöön, ja hakija tarkentaa rakentamislupavaiheessa maisemaan sovittamista havainnekuvien muodossa Hämeen Härkätien maisema-alueen / Hämeen Härkätien kulttuurimaisema-alueen suuntaan.

Kunnassa poikkeamisluvat haetaan Lupapisteen kautta, ja tarkempi Lupapisteessä laadittu päätösehdotus on asian liitteenä perusteluineen, sijaintikarttoineen ja asemapiirroksineen. Hakemukseen liittyvä oheismateriaali esitellään kokouksessa.

Lapsivaikutusten arviointi (Kvalt 60 §, 23.9.2019)

Päätöksen lapsivaikutukset: Ei

Yritysvaikutusten arviointi (Kvalt 66 §, 20.12.2010):

Vaikuttaako yritysten kilpailutilanteeseen: Ehkä

Onko päätöksellä vaikutuksia yritysten määrän kehittymiseen: Ehkä

Vaikuttaako päätös positiivisesti työpaikkojen muodostumiseen: Ehkä

Onko palvelu mahdollista ulkoistaa: Ei

Valmistelija: Kaavoittaja Miika Tuki, p. 050 464 3274

Esittelijä:  Tekninen johtaja

Päätösehdotus: Ympäristölautakunta päättää antaa myönteisen poikkeamislupapäätöksen kiinteistön 834-420-26-7 Kurjenniemi ranta-asemakaavasta poikkeamisesta VM-alueen osalta liitteenä olevan erillisen poikkeamispäätösehdotuksen mukaisesti.

Päätös: