Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 29.06.2022/Pykälä 53

YMPAR 29.06.2022 § 53  

199/10.03.02.01/2022  

Tammelan taajama-alueelle Urheilupuisto nimiselle kiinteistölle 834-441-6-219 on tullut vireille Tammelan kunnan poikkeamislupahakemus uuden liikuntahallin rakentamiseksi

Rakennuspaikan pinta-ala on yhteensä 43,4129 ha. Alueella on lainvoimainen Tammelan taajaman asemakaava (Jussila) vuodelta 2012/2014. Rakennuspaikka sijaitsee asemakaavan VU-alueella (urheilu- ja virkistyspalvelualue). Kaavassa on määritelty rakennuspaikan rakennusoikeudeksi 900 m2, suurin sallittu kerrosluku on toisella rakennusalalla 1 ja toisella 2.

Kiinteistöllä on olemassa vuonna 1988 valmistunut liikuntapalvelujen huoltorakennus (kerrosala 640 m2), sekä lämmittämätön varastorakennus (kerrosala 36 m2),

Suunnitellun uuden rakennuksen kerrosala on 1880 m2 ja kerrosluku 2. Toimenpiteen jälkeen kiinteistön rakennettu kerrosala on 2556 m2, tonttitehokkuusluku e=0,005. Hakijan laskelman mukaan asemakaavan VU-alueen tonttitehokkuusluku toimenpiteen jälkeen on 0,04.

Poikkeamista haetaan rakennusoikeuden ja suurimman sallitun kerrosluvun ylitykseen sekä rakennuksen sijoittamiseen asemakaavan mukaisen rakentamisalan ulkopuolelle

Poikkeamisen erityinen syy on rakennuspaikan tarkoituksenmukainen käyttö sekä alueen palvelutason parantaminen. 

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kuulutuksella Forssan lehdessä sekä Tammelan kunnan ilmoitustaululla ja yleisessä tietoverkossa. Hakemusasiakirjat ovat olleet nähtävillä Tammelan kunnantalolla ja Forssan kaupungintalolla, Seudullisessa rakennusvalvonnassa 9.-16.6.2022. Muistutuksia ei ole esitetty. 

Asemakaavaote

Selostus ja perustelut

Lapsivaikutusten arviointi: (Kvalt 60 §, 23.9.2019)

Yritysvaikutusten arviointi:

(Kvalt 66 §, 20.12.2010):

Vaikuttaako yritysten kilpailutilanteeseen: Ei

Onko päätöksellä vaikutuksia yritysten määrän kehittymiseen: Ei

Vaikuttaako päätös positiivisesti työpaikkojen muodostumiseen: Ei

Onko palvelu mahdollista ulkoistaa: Ei

Lupasihteeri Marika Virolainen p. 03 4141 5323  

Päätösehdotus:     Lautakunta päättää antaa myönteisen poikkeamispäätöksen                                  hakemuksen mukaisen liikuntahallin rakentamiseksi.

Rakennuspaikalla ei ole huomioitavia suojelu- tai luontokohteita. Se ei sijoitu kyläkuvallisesti tärkeälle alueelle eikä RKY-alueelle. Koko Jussilan asemakaava-alue kuuluu maakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen. Vaikka rakennuspaikka sijaitsee Tammelan kirkonkylällä keskeisellä paikalla, ei se liity kiinteästi olemassa olevaan rakennettuun kylärakenteeseen. Rakennuspaikka on pääosin puistomaista liikuntapalvelujen aluetta, jossa lähimmät rakennukset ovat viereinen voimalaitos ja liikuntapuiston huoltorakennus, johon uusi rakennus liittyy katoksella. Rakennuspaikan rakentamistehokkuus jää alhaiseksi.

Ulkoarkkitehtuuriltaan ja perusmuodoltaan rakennus on rauhallinen ja vähäeleinen. Päälähestymissuunnasta katsottuna rakennus asettuu luontevasti ympäröiviin maastonmuotoihin ja taustalla/vieressä nousevaan puustoiseen mäkeen sekä viereiseen huoltorakennukseen. Rakennus ei näy rantamaisemassa, eikä se esitetyllä paikalla heikennä kyläkuvaa tai maisema-arvoja. Sijoittelu esitetylle paikalle on alueen säilytettävien toimintojen ja maastonmuotojen kannalta perusteltua. Pihajärjestelyjen osalta esitetty rakentaminen tukeutuu hakijan selostuksen mukaan nykyisiin järjestelyihin mm. kulkuyhteyksien ja paikoituksen osalta. Asemapiirustuksen kirjauksen mukaan autopaikkoja on noin 60 kpl, sekä lisäpaikkoja koululla.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita

Ympäristölautakunta tiedottaa tästä päätöksestä julkisesti kuuluttamalla Tammelan kunnan ilmoitustaululla ja yleisessä tietoverkossa.

Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa haetaan Forssan seudullisesta rakennusvalvonnasta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä alkuperäinen päätös lainvoimaisuustodistuksella varustettuna.

Sovelletut oikeusohjeet: MRL 171§

Tekninen johtaja Jari Kauppi ilmoitti olevansa esteellinen käsittelemään asiaa (osallisuusjäävi, poikkeamisluvan hakijan edustaja) ja poistui kokouksesta ennen asian käsittelyä.

   Esittelijänä toimi tämän asian osalta puheenjohtaja Janne Siikonen.