Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 13.03.2024/Pykälä 27

YMPAR 13.03.2024 § 27  

Ruostejärven rantaan tilalle 834-433-4-69 Mäntylä on tullut vireille poikkeamislupahakemus uuden asuinrakennuksen 140,7 k-m2. rakentamiseksi. Samassa yhteydessä vanha vapaa-ajan rakennus 75 m2 esitetään muutettavaksi huoltorakennukseksi.

Uuden päärakennuksen, asuinrakennuksen, rakentamiselle ja vanhan vapaa-ajan rakennuksen muuttamiselle talousrakennukseksi on aiemmin 24.3.2021 § 30 myönnetty poikkeamislupa. Poikkeamislupa on hakijalta päässyt vanhentumaan ennen rakennuslupien hakemista.

Rakennuspaikan pinta-ala on 48 399 m2. Alueella ei ole voimassa olevaa kaavaa. Kyseessä on olemassa oleva rakennuspaikka.

Valmisteilla olevassa Kallio-Riihivalkama-Ruostejärvi-osayleiskaavaehdotuksessa kiinteistölle on ehdotusvaiheessa osoitettu AP (Pientaloasumisen alue) ja Mu (Maa- ja metsätalousvaltainen alue) -aluetta. Kiinteistö sijoittuu myös sv-2 (Turpeennoston vaikutusalue) aluerajauksen sisäpuolelle.

Rakennusjärjestyksessä on määrätty ranta-alueen asuinrakennuspaikan enimmäisrakennusoikeudeksi 280 m2.

Ranta-alueella rakennuspaikalla saa olla enintään yksi yksiasuntoinen asuinrakennus.

Kiinteistöllä on rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan vanha vapaa-ajan asuinrakennus 75 m2, saunarakennus 20 m2 ja 40 m2 talousrakennus ja sekä varastorakennelma n. 15 m2.

Suunnitellun uuden rakennuksen kerrosala on 140,7 m2 ja kerrosluku 1. Toimenpiteen jälkeen rakennuspaikan käytetty kerrosala on 275 k-m2, jos pientä 15 m2 rakennelmaa ei oteta laskennassa huomioon.

Aiottu rakentaminen on muutoin rakennusjärjestyksen mukaista.

Tammelan kunnan ympäristölautakunta on tuonut rakennusjärjestyskäsittelyssä esiin (10.5.2024 § 21) ranta-alueiden vakituisen asumisen periaatteet;

Lisäksi täyttää poikkeamisen MRL 171 § mukaiset oikeudelliset edellytykset.

Rakennuspaikka täyttää Tammelan kunnan ympäristölautakunnan esiin tuomat ranta-alueiden vakituisen asumisen periaatteet. Asuinrakennukselle asetettujen teknistenvaatimusten täyttyminen esitetään rakennuslupahakemuksen pääpiirustuksissa.

Hakemuksessa esitetään vanhan vapaa-ajan rakennuksen 75 m2 käyttötarkoituksen muuttamista huoltorakennukseksi. Asiaa on tarkasteltava talousrakennuksen nimikkeen kautta, joita ovat mm. varastot. Rakennus tulee saattaa rakenteiltaan varusteiltaan ja tiloiltaan sellaiseen tilaan, että se kuvastaa sekä ei jää epäselvyyttä rakennuksen uudesta pääasiallisesta käyttötarkoituksesta. Käyttötarkoituksen muutos vaatii myös tämän rakennuksen osalta rakennuslupakäsittelyn, jossa esitetään tarvittavat muutostoimenpiteet.

Poikkeamisen erityisenä syynä esitetään mahdollistamista vakituiseen asumiseen, rakennus liittyisi lähellä oleviin vesi- ja viemäriliittymiin.

Naapurikiinteistöjen omistajat ovat säilyneet ennallaan aiemmasta käsittelystä. Hankkeella ei ilmene vaikutuksia naapureiden oikeuteen tai etuun. Naapurien kuulemista ei ole em. johtuen toteutettu uudelleen. Varsinainen rakentamiseen liittyvä naapurien kuuleminen tapahtuu rakennuslupakäsittelyiden yhteydessä.

Lapsivaikutusten arviointi (Kvalt 60 §, 23.9.2019)

Päätöksen lapsivaikutukset:

Valmistelijat: Johtava rakennustarkastaja Jukka Laaksonen

Kaavoittaja Miika Tuki

Lupasihteeri Marika Virolainen

Liitteet   Asemapiirustus ja pohjapiirustus

Esittelijä:  Tekninen johtaja Jari Kauppi

Päätösehdotus: Ympäristölautakunta päättää antaa myönteisen poikkeamispäätöksen ehdolla, että ennen uuden päärakennuksen käyttöönottoa vanha vapaa-ajan asuinrakennus on rakenteiltaan muutettu talousrakennukseksi.

Käsittely kokouksessa: Johtava rakennustarkastaja Jukka Laaksonen esitteli asiaa kokouksessa ja poistui ennen tämän pykälän päätöksentekoa.

 Kunnanjohtaja Juuso Alatalo poistui kokouksesta tämän pykälän käsittelyn aikana.

Päätös:  Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Ympäristölautakunta tiedottaa tästä päätöksestä julkisesti kuuluttamalla Tammelan kunnan ilmoitustaululla ja yleisessä tietoverkossa.

Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa haetaan kunnan rakennusvalvonnasta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä alkuperäinen päätös lainvoimaisuustodistuksella varustettuna.