Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 15.11.2023/Pykälä 56

YMPAR 15.11.2023 § 56  

274/10.03.00.01/2023  

Letkun Vahaksenjärven ranta-alueelle kiinteistölle 834-420-15-47 on tullut vireille poikkeamislupahakemus vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi.

Rakennuspaikan pinta-ala on yhteensä 7620 m2. Alueella on voimassa Letkun osayleiskaava. Kiinteistö sijoittuu osayleiskaavan mukaan maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle, jossa sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen sekä haja-asutusluontoinen asuinrakentaminen.

Kunnan rakennusjärjestyksessä on määritelty rakennusoikeus ranta-alueella asemakaavan ulkopuolisilla alueilla vakituiseen asumiseen yhteensä 280 m2 (tontin pinta-alasta 15 %, enintään 280 m2).

Kiinteistöllä on olemassa vuonna 2012 valmistunut ympärivuotiseen käyttöön soveltuva vapaa-ajan asuinrakennus, kerrosala 84 m2 ja vuonna 2016 valmistunut talousrakennus 72 m2. Kerrosala on yhteensä 156 m2.

Poikkeamista haetaan vapaa-ajanasunnon käyttötarkoituksen muutokseen vakituiseksi asuinrakennukseksi asemakaavoittamattomalla ranta-alueella.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille. Muistutuksia ei ole esitetty. 

Lapsivaikutusten arviointi (Kvalt 60 §, 23.9.2019)

Päätöksen lapsivaikutukset:

Yritysvaikutusten arviointi (Kvalt 66 §, 20.12.2010):

Vaikuttaako yritysten kilpailutilanteeseen:

Onko päätöksellä vaikutuksia yritysten määrän kehittymiseen:

Vaikuttaako päätös positiivisesti työpaikkojen muodostumiseen:

Onko palvelu mahdollista ulkoistaa:

Valmistelijat: Rakennustarkastaja Frida Piuva

  Lupasihteeri Marika Virolainen 

Liitteet:   Asemapiirustus ja pohja-/leikkauspiirustus

Esittelijä:  Tekninen johtaja Jari Kauppi

Päätösehdotus: Lautakunta päättää antaa myönteisen poikkeamispäätöksen ehdolla, että haettu asuinrakennus muutetaan vakituisen asuinrakentamisen vaatimukset täyttäväksi.

Vahaksentien varrella on n. 10 vakituiseen käyttöön tarkoitettua asuinrakennusta. Vahaksenjärven rannalla on muutoin pääasiassa vapaa-ajan asuinrakennuksia. Rakennus rakennettu 2012 ja se on yksikerroksinen. Asuinrakennus muutetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaiseksi lupakäsittelyn yhteydessä.

Poikkeamisen myöntäminen vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asuinrakennukseksi ranta-alueelle, ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö tai muita vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennuslain 172§:n 1 momentissa säädetyt poikkeamisen oikeudelliset edellytykset täyttyvät.

Sovelletut oikeusohjeet:

   MRL 171 §

  MRL 145 §

Tammelan kunnan rakennusjärjestys

  Perusteluissa mainitut

Tämä päätös julkipannaan 22.11.2023 ja päätöksen antopäivä on 23.11.2023.

Ympäristölautakunta tiedottaa tästä päätöksestä julkisesti kuuluttamalla Tammelan kunnan ilmoitustaululla ja yleisessä tietoverkossa.

Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Poikkeamislupaa vastaavaa rakennuslupaa haetaan Forssan seudullisesta rakennusvalvonnasta. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä tämä alkuperäinen päätös lainvoimaisuustodistuksella varustettuna.

Päätös:  Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.